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今後40年で、3大都市圏以外の人口は3分の2に減少

マンション発売5年ぶり増
10年、6.4%増 価格は19年ぶり4000万円超

 不動産経済研究所が22日発表した2010年の全国マンション発売戸数は、前年比6・4%(5106戸)増の8万4701戸となり、5年ぶりに増加に転じた。

(2011年2月23日 読売新聞)

 上で紹介した読売新聞記事にあるとおり、2010年のマンション発売戸数は前年より増えた。これも、このところの景気回復を裏付ける指標の1つと言えるだろう。
 ただ、大きな懸念もある。それは、大都市圏と地方で、回復のピッチが異なっていることだ。不動産経済研究所の「2010年全国マンション市場動向(年間のまとめ)」によると、首都圏のマンション発売戸数は22.4%増、近畿圏は9.8%増、東海・中京圏は8.9%増。しかし、関東(61.1%減)、四国(36.5%減)、九州(33.0%減)など大都市圏以外の地域では、おしなべて販売戸数が減少した。明るさが見え始めているのは、東京をはじめとした都市部だけなのである。

 こうしたなか、国土交通省の国土審議会長期展望委員会が「『国土の長期展望』中間とりまとめ」を公表した。このレポートが示す「2050年の日本」像は、衝撃的というよりほかにない。

 下の表は、同レポートの「広域ブロック別総人口」から、東京・名古屋・大阪の「3大都市圏」と、それ以外の人口推移予測を抜粋したもの。また、2010年から2050年までの40年間で、どれだけ人口が減るかという「減少率」も算出した。

  全国 東京圏 名古屋圏 大阪圏 3大都市圏以外
2005年 1億2777万人 3448万人 1123万人 1834万人 6372万人
2010年 1億2718万人 3510万人 1135万人 1834万人 6239万人
2020年 1億2273万人 3498万人 1111万人 1759万人 5905万人
2030年 1億1522万人 3408万人 1069万人 1645万人 5400万人
2040年 1億0569万人 3265万人 1016万人 1502万人 4786万人
2050年 9515万人 3090万人 958万人 1343万人 4124万人
減少率 25.2% 12.0% 15.6% 26.8% 33.9%

 レポートは、2010年から2050年までの40年間で、日本の総人口が25.2%減ると予測している。だが、東京圏では12.0%減、名古屋圏では15.6%減と、落ち込みは比較的小幅だ。
 これに対し、3大都市圏以外の地域では33.9%も人口が減ってしまう見込みだ。とりわけ、小さな市区町村ほど人口の減少率は大きく、6000人~1万人規模の市区町村では人口が半減すると考えられている。また、2005年時点で3大都市圏以外の人口は総人口の49.9%を占めるが、2050年には43.3%に低下。3大都市圏と、それ以外の地域の格差は、今後ますます広がりそうだ。その結果、「現在人が住んでいる地域の約2割が、2050年までに無居住化」「所有者不明な土地が増加」「国土の大部分で地域の扶助力が低下」などの現象が起こるだろうと、レポートは指摘している。

 過疎化が進んだ地域でも、そこで生活している人がいる限り、公的サービスが提供されなければならない。しかし、高齢者が4割を占め、医療費と年金の負担に苦しむ2050年の日本に、どれだけの余裕があるだろうか?
 このまま工夫なく進めば、日本がいずれ破たんするのは目に見えている。出生率を高めて人口減を食い止めるのか、移民の受け入れを拡大するのか、年金の受給年齢引き上げや医療費削減を大胆に進めるか、はたまた地方への支出を再検討するか……。どういった方向に舵を切るにしても、国家のグランドデザインには抜本的な手直しが必要になるだろう。

 この「『国土の長期展望』中間とりまとめ」には、平均気温の上昇や高齢化など、他にも気になる項目がたくさんある。ぜひ一読して、この国の将来について思いを馳せてみてはいかがだろう。

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